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原则上这个是个违约问题，大女儿违反了保管义务，老人可以要求其他子女返还房产证。 但房产证由谁保管实际意义不大，只要不做什么变更登记即可，对房屋产权没有影响。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
其他子女没有权利要求对这房进行分割。从你表述的简单要素中得知：此房系老人生前将自己的财产赠予小儿子。老人有权对自己的房子进行处分，并此房屋已完成转移登记，即赠予已经完成，现在不要说其他子女有权要求分割，就是老人也很难撤消赠予除非赠予合同有附带义务（一般来说是受赠人承担对老人的主要赡养义务，而受赠人接受赠予后遗弃、虐待逃避赡养义务）。
如果是属于老人的房子，产权属于老人，那么卖房是不需要子女同意或者签字的。如果要是房子证有子女名字，房产归属是老人个人，哪怕占1%也得子女同意。
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