收到租赁单位违约金应该怎么处理和缴税

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• 问租赁合同违约金应该怎么样约定
  

  根据《》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

• 问车辆租赁违约金应该怎么走流程来处理呢？？？
  

  提前解除合同归还租赁车辆的，应按未履行部分租期租金总额的20%向出租方支付违约金，已交纳租金的，出租方在扣除违约金后应将余款退还承租方。

• 问租赁税应该怎样缴纳
  

  它的征收程序是：房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人在签订3天内，须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征税随之而来。房屋租赁税所含税项的税率: 1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20200元； 2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分； 3、附加税则为实际缴纳的营业税额的3%； 4、则为租金收入总额的12%；是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收； 5、的应纳税额就是应纳税所得额的10%。

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