房产抵押是否有期限限制？

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• 问抵押期限和期限是否一致
  

  贷款期限是指你还款的期限，而抵押期限是指你把物品抵押给对方之后，对方在你到期不履行还款义务的时候行使抵押权的期限

• 问抵押权行使期限有没有限制
  

  有。我国《民法典》规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。”据此可知，抵押权的行使是有一定的期限限制的，抵押权人必须在所担保的债权的诉讼时效期间内及时行使，否则过期没有行使的，人民法院就不再保护抵押权人的利益，当时的抵押权就白设定了。

• 问抵押期限已过，抵押还是否有效
  

  抵押期限已过，抵押有效。抵押期限到期与否并不对抵押权的效力产生影响，抵押权与其担保的债权同时存在，只有其担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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