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在签订认购书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。购...
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商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。然而,当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时,不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下,认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。
一般来讲是可以退的,违约肯定要跟人家商量了。如果你订的是个畅销车型,那就更简单了,因为在年底正是各个车辆经销商冲刺年度目标的时候,可能你订的车到货以后就会被卖掉,相对来说4S店没有任何经济上的损失;不退的原因可能有三个: 1.与你签订合同的销售人员不愿意为你办手续,他会找种种理由来劝说购买这部车;原因很简单,那等于他之前的努力都暂时性的白费; 2.你所订的车型难销,为了增加4S店的收入(其实订金多半就几千元到一万元),店里拒绝退还; 3.你所签订的购车合同上有明文规定,订车的订金不能退还。
买房交了押金又不想买了,押金一般是不退还的。但现实中,是否退还押金要看房屋买卖合同的约定。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己行为表示不履行合同义务,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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