房产转让协议书备案

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• 问小产权房转让协议书
  

  如果您指的是农村集体土地上的“小产权房”，那么该房屋的交易涉及集体土地的流转，根据《土地管理法》的规定，农村集体土地上的房屋是不能向本集体经济组织以外的人员出售的，该房屋本身无法办理过户。如果您指的是拆迁还建房屋，则仍需要具体查看该房屋性质及土地性质。没有房产证的房屋是不能交易的。如果确实要交易，建议联系律师，由律师根据您的具体情况为您起草配套协议，进行风险规避。

• 问房产转让协议书是什么？
  

  经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房产转让给乙方，双方就房产转让相关事宜达成以下合同协议书条款,以资共同遵守: 第一条转让房产的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于_____，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积_____平方米。 第二条转让价格双方商定该房产转让价格为(人民币)_____元整，大写（人民币）_____。 第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。房产转让协议书在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款_____元（大写_____）；剩余房款_____元（大写_____）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

• 问房产转让协议书怎么写?
  

  房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个赠与合同就可以，最好有人证或者到公证处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

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