相关问答
如果老人神志不清,想要办理房产过户的话,可以凭老人的病例和老人的主治医生开具的证明,到本地法院,为老人申请一位监护人,得到法院文书后,这位指...
老人重病,在神志不清的情况下,是无法处理其名下债务及财产纠纷的。只能等老人过世后,按继承法的相关规定处理。老人过世后,可以由继承人先偿还老人...
大家都在问查看更多
老年人留下的房,可以通过继承办理房地产转让。1、首先,在被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到区或市公证处(原出口商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分为遗嘱继承和法定继承两类。公证处出具的继承公证书将明确指出已故户主的原房屋继承人。3、最后,继承人证书、房产证、身份证到房产交易中心办事处办理房产证过户手续。
1、农村集资建造的房屋:属于宅基地房或小产权房。2、如果你也是该村村民、有权享有该村宅基地:这买卖合同有双方签字、是双方真实意思表示,合同有效。你可以在签协议后要求对方协助你到村委会开证明办理宅基地证过户手续,拿到在你名下的宅基地证就可以万无一失了。3、但如果你不是该村村民:这协议虽然有双方签字、是双方真实意思表示,但因违反法律的禁止性规定而无效,即使有村委会的盖章也办不了过户手续。4、“过户是指要在那边有户口的吗,还是单单写清楚名字呢”:(1)过户是指要将房子的宅基地使用证或房产证改成你的名字。(2)如果你户口不在该村、或是不符合再在该村要求宅基地的条件:无法过户到你名下。而无法过户,将来你的产权就得不到保障,哪天对方反悔,你最多是能要回购房款和相应利息及一些损失,房子和房子下面的土地使用权要归还给原主。5、建议在合同中约定违约金。
展开全部(一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;(二)你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用。累进税率,约为房地产的评估价的0.3~0.5%3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%注意:如果申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用;而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
104人已浏览
63人已浏览
70人已浏览
86人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询