法院查封房产年限

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• 问法院查封房产
  

  法院查封房产的法律依据： 一、人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。 国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。 二、人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属。

• 问法院查封房产期限是多久
  

  法院查封房产的期限不得超过三年。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

• 问法院查封房产最长几年
  

  查封是一种强制措施，如果采用不当，极易对当事人的利益造成损害。所以应当依法进行。 《民事诉讼法》第九十四条第四款规定：“财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结”。因此，对同一房屋不能进行重复查封。因而，最高人民法院法发[2004]5号文件规定了“轮候查封”。这一文件是和建设部联合颁发的，登记机关予以协助，有合法的依据，而其他行政机关则不能仿效。再则，如果其他行政机关也采取轮候查封措施，一旦与人民法院的轮候查封措施发生冲突，还会带来新的问题。 因此，除了人民法院以外，其他些行政机关目前还不能对房地产实施轮候查封。

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