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根据《城市商品房预售管理办法》的规定: 未取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售的。 既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子...
对于购房者而言,购买未取得商品房预售许可证的房产的后果,就是商品房买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》...
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对于购房者来说,购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是,商社的买卖合同有可能被认定无效。 建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。 购买未取得《商社预售许可证》的房屋,房屋发生问题或纠纷也不受法律保护,合同无效。
1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!4,开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的,所签订的购房合同也是非法的,在房管局是不能备案的。
办理房屋预售许可证:1、其他;2、前期物业管理中标备案书;3、回迁房的安置情况表;4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;5、领取商品房预售许可证委托书;6、商品房预售专户证明;7、商品房预售款专用账户监管协议书;8、地名办批复的命名文件;9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);10、建设工程施工许可证;11、已缴纳地价款的发票;12、国有土地使用权出让合同;13、预测绘(算)成果报告;14、报建四至平面图、各单元平面图;15、建设工程报建审核书;16、建筑功能指标明细表;17、建设工程规划许可证;18、《国有土地使用权证》及其附图;19、《建设用地批准书》及其附图;20、企业开发资质等级证书和营业执照(有效期内);21、企业法人营业执照;22、本次申请预售的房屋明细表;23、申请报告;24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。
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