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根据《中华人民共和国拍卖法》(以下简称《拍卖法》)第十条规定:“拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。《...
法院在执行程序中会委托专业拍卖机构对涉案标的进行拍卖。法院不能左右拍卖成交与否。如果涉案标的有人参与竞拍,法院是没有能力让拍卖流拍的。所以,...
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第一,房地产拍卖参照上海等地的做法。拍卖结束后,转让税按照国家有关规定办理,即税费由各自承担,进一步体现了拍卖的公平性。第二,对不同的资产采取不同的评估方法。一些大量资产是普通人买不起的,有资金实力的人不愿意花精力和金钱在闲置资产上,资产无法实现只会越来越贬值。因此,如果是生产资料,应采用清算法进行评估,以合理的低价吸引人们的注意力,让有资金和实力的投标人参与竞争,促进资产实现。第三,加强标的物信息的公布。要充分利用人民法院诉讼资产网平台,加大人民法院诉讼资产网的宣传力度,让更多人了解这个平台。第四,加强标的物缺陷信息的收集,让投标人充分了解拍卖标的物。
司法拍卖也存在一定的风险,其风险主要有以下方面: 一、司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于投资者来说,一次性付款会具有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。 二、法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞价成功,除了要一次性全额向法院支付成交款外,还要承担一些隐性费用。以房产为例,费用里除房屋款、税费等,若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出,竞拍者需要谨慎对待。 三、区别于选购二手房,司法拍卖的房子看房并不方便,若没有实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此,竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产,以免拍卖之后出现难以预料的问题。 四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况,即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书,但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦,竞拍者必须要提前了解情况。
司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。据悉,“法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。 有可能捡到低价,也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒,买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项:1、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。 2、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3、法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是,由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知,购买这类房屋,入住后可能会遭其他债权人追讨。 4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。 5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明,比如,某房源的信息就显示,“物业、水、电、气等欠费不详,需买受人核实后自行承担”。 6、淘宝网上还存在看房不便和核实不便,异地相关政策不了解等风险。 总之,利益和风险并存
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