税费收入如何计算？知道点税收陷阱-法师兄

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。城建税营业税的7教育费附加税营业税的3个人所得税普通住宅2年之内：×20％；2年以上含5年以下的普通住宅：售房收入－购房总额－印花税×20％。出售公房：5年之内，售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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想准确的算是算不出来的，因为不知道单位按什么基数给你交的五险一金，以及除了五险一金外还有没有别的税前扣除项。如果不考虑税前扣除项的话，个税=...

答

首先，一般纳税人的应纳增值税额为当期销项税额减去税法允许抵扣的当期通过认证的进项税额（辅导期一般纳税人为上个月认证的通过交叉比对的进项税额）...

(一)居民个人的综合所得，以每一缴税本年度的总收入额扣减花费六万元及其专项扣除、专项附加扣减和依规明确的别的扣减后的账户余额，为应缴税收入额。 (二)非居民个人的薪水、薪酬个人所得，以每月总收入额扣减花费五千元后的账户余额为应缴税收入额;劳务报酬所得个人所得、稿酬所得、特许权服务费个人所得，以每一次总收入额为应缴税收入额。 (三)经营所得，以每一缴税本年度的收入总额扣减成本费、花费及其损害后的账户余额，为应缴税收入额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。第九条纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）规定：“第五条条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

房地产开发项目土地增值税清算应缴纳税款为房地产转让项目增值额与适用税率的乘积。而房地产转让项目增值额为项目收入总额与项目扣除金额的差额，因此房地产转让销售收入金额的确定，直接影响着土地增值税应纳税额的计算。