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可以退房的情形包括哪些，有没有法律规定

2023-08-29

可以退房的情形包括：因不可以抗力导致合同目的不能实现；迟延履行，经催告后仍不履行；出卖方未取得预售许可证或取得虚假预售许可证，起诉前仍未取得；订立房屋买卖合同将房屋抵押给第三人；订立买卖合同后又将房屋卖给第三人；签订买卖合同前故意隐瞒房屋已抵押或已出卖的事实。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

相关问答

问可以退房的情形包括哪些

答

在九种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。其分别是： (1)延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90...
问可以离婚的情形包括什么情形,法律上有哪些规定

答

可以离婚的情形主要包括： 1、当事人就离婚等事项协商一致的，可以协议离婚； 2、当事人无法协议离婚，提起诉讼，人民法院查实，存在重婚或者与他...

购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。