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一般不能退,这个需要看买卖双方还有没有其他约定等情况。退了属于违约,需要承担违约责任。(1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 实际买卖房屋交付金钱没有，中间的合同怎么约定，这里面的几种法律关系要分开看。 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
首先，要看你们之间签订合同标的房屋的性质，是否有条件转化成私房，要不为什么你们当初能约定以后过户的问题？ 其次，也就是因为这个性质，才能决定这房屋合同是否有效 再次，你可以要求对方赔偿你因此而遭受到的损失，看看是反诉好还是另行起诉好 所有问题都不是绝对的会还是不会，要根据相关证据等情况决定
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