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房子的装修费用在拆迁时是可以得到补偿的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定:被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用...
拆迁时可以补偿房屋装修费用。房屋拆迁前,有关机构将根据市场上类似房屋的价值(即补偿金额)进行评估,评估部分显然包括房屋装修费用。《国有土地上...
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装修好的房子也是按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了:1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;3、如果要进行房屋拆迁装修补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到:1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时,在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然,我们应该认识到,国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。
房屋装修费用在拆除时可以补偿。根据《国有土地房屋征收评价办法》第十四条规定,房屋装修价值、机械设备、物资等转移费用、停业损失等补偿被征收当事人无法协商的,可委托房地产价格评价机构进行评价确定。因此,房屋被拆除时,向被拆除的人补偿装修费用,具体的赔偿金额征收的人根据房屋的装修价值,与被征收的人协商确定,如果双方不能达成一致意见,可以委托评价机构评价装修价值,评价的价值可能被认定为补偿金额。
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