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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。申请贷款的基本条件: 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人 2、持有有效的身份证明文件 3、具有稳定、合法的收入来源 4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通 5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达70% 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60% 3、工业厂房的抵押率最高可达50% 4、最长期限可达30年抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证 2、评估报告 3、房地产抵押银行贷款合同 4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证) 5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档
具体看是否有100%产权,如果有100%产权就可以买卖,如果没有100%产品,就不能房屋和过户交易的。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
没得办,只能再找,当时能起法律作用的手续有哪些,可以拿到房管局再咨询一下
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