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婚前协议书是否有效，关键看你们的协议书是约定什么的。即你们约定的事项必须是合法的，是你们双方真实的意思表示，没有任何的欺诈或胁迫。 如果是对...
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1、婚前财产不需要，永远属于个人，以结婚登记时间为界。2、如果该的产权在你婚前已经登记在你的名下，那么该商铺也属于你的婚前财产，你可以和你未婚夫就婚后由谁还贷以及还贷部分的归属进行协议约定，只要双方自愿签署，内容不违法法律强制性规定，即为有效。要不要公证无所谓。
对于婚前财产协议书可以参考这个： 甲方：**，身份证号码 乙方：**，身份证号码 甲乙双方于年月日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议： 一、婚前财产范围：甲方的财产有，住房一套(**市**区**路***号**居民小区*号，面积100平方米)，家具、日常生活用品一套，银行存款30万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了长城牌40寸液晶彩电一台，海尔冰箱一台，lg中央空调一套，其他生活用品一套。 二、婚前财产的权利归属：甲方住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。 甲乙双方无其他财产争议。 协议经公证机关公证后生效 甲方：**乙方：** 年月日年月日
婚前财产协议书一般应包含的内容： 1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况； 2、婚前财产的范围（含债务）的名称、数量、种类、价法、状况等，将男女双方各自的婚前财产详细得列一张清单。 3、上述婚前财产的权利归属，男女双方各自的婚前财产权利归属于哪一方，如何使用等等。 4、婚前财产婚后的收益归属。 5、婚前财产婚后处分行为产生的收益归属。 6、婚前财产的使用、维修、处分的原则； 7、其他应约定的事项，如对婚前债务如何清偿的约定等。 8、婚前财产协议生效的条件、时间等。 9、男女双方签字。 10、婚前财产签订时间。
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