聊城住房公积金个人贷款流程是怎样的-法师兄

聊城住房公积金个人贷款指南聊城住房公积金贷款条件 1、年满18岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、正常缴存住房公积金(单位连续欠缴不超过三个月)，且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存一年以上; 3、具有1年以内购买自住住房的合同(房管局备案); 4、购房首付款符合规定比例(首次购房为30%以上，二次购房为50%以上); 5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 6、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保; 7、市住房公积金管理中心规定的其他条件。【聊城公积金查询】具有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款 1、借款人在银行征信系统中有不良记录3次(含3次)以上的; 2、借款人有多处贷款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以偿还贷款的; 3、为他人住房公积金贷款提供担保尚未解除担保责任的; 4、5年内曾采取欺骗手段提取住房公积金的; 5、借款人或共同借款人对同一套住房已申请过住房公积金贷款的; 6、借款人提取住房公积金时间不足一年的。聊城住房公积金贷款额度夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度为30万元。单方缴存住房公积金的，最高额度不超过住房公积金贷款最高额度的2/3。具体额度要求如下： 1、贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的70%; 2、贷款额度不得超过家庭偿还能力的最高上限，即：借款人家庭收入*60%*贷款年限; 3、购买拆迁安置房屋的，贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款的总额; 4、购买二手房的，契税单据上的成交价格与二手房买卖合同价格不符的，贷款额度按照孰低原则执行; 5、上述 (1)、 (2)款测算数额不同时，按测算贷款额度的孰低原则执行。 6、二次购房贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的50%。聊城住房公积金贷款年限抵押贷款的最长期限为20年，保证贷款的最长期限为15年，质押贷款最长期限不超过质押证券的到期日。不论什么形式贷款，最长期限均不得超过国家规定的职工退休年龄。

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个人住房公积金贷款买房的流程如下： 1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料...

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用公积金贷款来买房的流程 1、城镇的职工个人以及所在的单位要必须连续得缴纳住房公积金并且满一年; 2、借款人所购买的是贷款的人认可的经济适用住房; 3、有城镇常住户口或者有效的居留身份;具有相对稳定的职业以及收入，有去偿还贷款的本息的能力;有购买房子的合同或者是有关的证明文件; 4、借款人要同意将自己与开发商签订的《住房的销售合同》项下所列举的房产抵押到贷款人，赋予贷款的人优先的抵押权以及受偿权，用来为偿还本息的保证; 5、借款人有支付不低于购房所需资金的30%钱款的能力; 6、贷款人所规定的其他得条件。

个人住房公积金贷款的流程是： ①提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。 ②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡储蓄账户。 ③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。 ④支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。 ⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。 ⑥合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。 ⑦贷款结清。建设银行为借款人出具贷款结清证明，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

个人办理住房公积金贷款的流程： 1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批; 2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续; 3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息; 5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。