公房拆迁案件该如何进行处理-法师兄

(一)向人民法院提起民事诉讼《最高人民法院关于受理、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照和的规定，一方当事人可以向提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的。当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一，拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二，拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。(二)向人民法院提起行政诉讼一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

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1、行政裁决国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房...

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如何进行合法的征地拆迁程序，首先根据需要上级政府审批的程序简单归纳为三个阶段：审批前、审批中、审批后。审批前：一是发布征地通知。通知被征地农...

特殊房屋拆迁纠纷案当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。

在房屋拆迁中，经常会出现这样的情况。房屋和土地被征收后，开发商将原本用于安置被拆迁人的房屋出售给第三方。此时，拆迁补偿纠纷如何处理？当买受人与被拆迁人的权利发生冲突时，应分别处理不同情况：（一）拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，具体约定安置房的位置和面积后，拆迁人将同一房屋出售给买受人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人明确具体标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。（二）出卖人出售标的房屋后，与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：1。房屋买卖合同已经登记的，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同在成立前，应当保护买受人的权利。2、房屋买卖合同未登记的，应当分别处理：一是被拆迁人已经入住的，因为入住行为表明被拆迁人已经履行了拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已经接受交付并占有房屋的，应当优先保护已经入住的被拆迁人；二购房者已经入住的，应当优先保护购房者；三、未入住的，应当按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。

对于房屋拆迁情况中，有不服的可以提起行政诉讼，根据《城市房屋拆迁管理条例》第五条第一款规定：国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。其第十六条规定：房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。由此可见在城市房屋拆迁行政诉讼中，被告一般为一下两个：一、拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。二、人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决; (2)由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决;(3)由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。