交房过程中出卖人的主要义务是什么-法师兄

1、出卖人应当按照约定的期限交付标的物。 2、《民法典》第六百零一条规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。

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卖方有以下主要义务：向买方交付标的物或提取标的物的文件；将标的物的所有权转让给买方；并按照约定或交易习惯向买方交付其他相关文件和资料。...

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买卖合同中出卖人的义务主要包括以下几点：一、交付标的物。交付标的物是卖方的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为实际...

有以下的义务：（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：B.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（4）法律规定的其他义务。

所谓先合同义务，是指缔约当事人为缔结合同而接触时，即由一般关系进入特殊结合关系，从而缔约当事人间存在一种信赖关系。该信赖关系虽不是以给付义务为内容，但依诚实信用原则，仍产生协力、通知、照顾、保护、忠实等注意义务。先合同义务实际上也是对缔约人之间信用的一种确认和保护，特征如下：一、法定性先合同义务是法定义务。在缔约阶段，缔约当事人之间互负先合同义务。这种义务无须当事人事先约定，也不允许当事人约定排除，而是法律为维护交易安全和公平正义，基于诚实信用原则，对缔约当事人施加的义务。所以，先合同义务是一种法定义务，与合同义务的约定性有本质区别。二、非给付性先合同义务没有给付的内容。先合同义务是在合同成立之前存在，而此时当事人之间不可能产生给付义务，且缔约当事人之间的协助、照顾、通知、保护等注意义务事实上亦不具有给付内容。三、附随性先合同义务是一种附随义务。先合同义务是随着缔约人接触、磋商发展的进程而产生的。而缔约人接触、磋商的目的在于促进合同的成立，故只有缔约当事人尽到了先合同义务，合同才有可能成立。如果当事人并非为订立合同而接触、磋商，则不互负先合同义务。从这个意义上讲，先合同义务是一种附随义务，其附随于缔约当事人欲成立的合同。四、非确定性先合同义务非自始确定。合同义务一般在合同成立之初即已确定，但先合同义务并非自始确定，而是随着缔约当事人的接触、磋商进程逐渐发展，由弱到强。一般情况下，双方刚开始接触的时候，彼此之间的信用度很弱，所以双方之间互有的信赖和义务也较弱。如果某一方在与另一方刚刚开始接触就作出了相当的付出，这是违反一般交易所应有的注意。换言之，他是违反了自己对自己保护的注意义务，如果因此受到损失只能由自己来承担。如果双方已经有较多的接触，信赖关系已经在当事人之间产生，一方当事人基于这样的信赖关系作出了一定的付出，这种付出最终由于对方违反诚信而使自己受到损失，该损失则应由违反诚信的一方来承担，这种诚信就是民法施加给缔约人的先合同义务。简言之，先合同义务的确定是以缔约人产生合理信赖时始。因此，先合同义务的确定是因案而异的，并无统一的确定时点。

卖方的主要义务是：交付合同约定的货物，提供与货物有关的装运单据，并把货物的所有权移转给买方。（1）交货的时间与地点如果合同对交货的时间与地点已有明确的规定，卖方必须按合同的规定办理。如果合同对此没有做出规定，则应按《公约》的有关规定办理；①如果合同没有规定交货地点，而合同又涉及货物运输，则卖方的义务就是把货物交给第一承运人，以运交买方；②如果合同没有规定交货地点，合同又不涉及货物的运输，则如果合同出售的货物是特定物，或者是从特定存货中提取的货物或者是尚待加工制造和生产的未经特定化的货物，而双方在订立合同时已经知道货物存放在某个地点或在某地加工生产，则卖方应在该地点交货；③在其他情况下，卖方应在订立买卖合同时的营业地点把货物交给买方处置。关于交货时间，《公约》规定：①如果合同规定了交货日期，卖方应在该日期交货；②如果合同规定了一段交货时间，卖方有权决定在该期间内任何一天交货；③在其他情况下，卖方应在订约后一段合理时间内交货。（2）提交与货物有关的单据与货物有关的单据主要包括：提单、保险单、商业发票、领事发票、产地证书等。（3）卖方的品质担保义务①大陆法关于卖方瑕疵担保义务的规定。②英美法中卖方的品质担保。“商销性品质担保”与“特定用途的品质担保”。③《公约》规定，卖方所交货物必须符合下列要求：货物应适用于同一规格货物通常使用的用途；货物应适用于订立合同时买方曾明示或默示地通知卖方的特定用途，除非情况表明买方并不依赖卖方的技能和判断力，或者这种依赖对他来说是不合理的；货物应与卖方向买方提供的样品和模型相同；货物应按同类货物通用的方式装入容器或包装，如无此种通用方式，则应按能保护和保全货物的方式装入容器或包装。（4）卖方对货物的权利担保的义务《公约》规定，卖方应承担的权利担保义务包括：①卖方应保证他所交付的货物是任何第三人都不能提出任何权利或请求的货物；②卖方应保证他所交付的货物未侵犯任何第三方的工业产权或其他知识产权