计算逾期交房违约金的规则-法师兄

开发商未按照合同规定按时交付房屋,将构成违约行为并需承担相应的违约责任。当您发现开发商存在逾期交房的违约行为时,可以参考以下指南计算违约金。计算逾期时间: 逾期时间应从双方签署的交房日期开始计算,直至开发商通知验收的日期。例如,双方约定于2003年2月1日交房,但开发商通知验收的日期为同年9月15日。据此计算,逾期时间为227天。由于确定和计算逾期时间关系到违约利率和违约金总额,因此,如果购房者不熟悉或不确定,可以向专业人士寻求帮助。计算已付房款: 已付房款包括首付款和银行按揭款。例如,一套商品房的首付款为50万元,购房者向银行按揭贷款84万元,则已付房款为134万元。银行按揭的30万元已向开发商支付,故应纳入已付房款。然而,定金和尾款不应纳入已付房款。通常情况下,按照双方协议,购房者应在入住后数天内支付定金,定金将在数天内转化为房款。确定逾期交房的利率: 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,逾期交房违约金或损失的确定,有约定的按照约定执行,没有约定的,可以按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定,或者参照逾期贷款利率标准计算。在此提醒购房者,在签署合同时,一定要注意审查违约金的利率标准,避免发生纠纷时才发现自己的利益受到损失。确定了逾期时间、已付房款和违约利率后,就可以根据以下公式计算违约金了:违约金=已付房款×利率×逾期时间。

答

开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同...

答

一、逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为...

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算，一、拖欠房租和租期内退房的违约金怎么算 1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。 2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、房屋租赁违约金比例 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

开发商逾期交房通常按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金，双方签订的房屋买卖合同中已经约定违约金的，通常按照合同约定的金额计算。

一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。