二手房买卖合同纠纷怎样解决

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• 问二手房买卖合同纠纷怎么解决
  

  二手房买卖合同纠纷，双方协商一致达成仲裁协议，才能申请仲裁，否则协商不成，只能到法院起诉解决了。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问怎样解决二手房买卖纠纷，如何处理二手房买卖纠纷？
  

  一、怎样解决二手房买卖纠纷二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。 1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。二、如何处理二手房买卖纠纷常见的二手房买卖纠纷一般有以下几种情况：1、逾期支付房款引起的纠纷。2、逾期交付房屋引起的纠纷。 3、逾期办理过户手续引起的纠纷。 4、要求返还定金引起的纠纷。 5、因中介行为引起的纠纷。 6、因房屋质量引起的纠纷。 7、因“黑白合同”引起的纠纷。

• 问南充房屋买卖合同纠纷怎样解决？二手房。
  

  房产已过户至你名下，说明合同已生效，房屋已属你所有，所有权人是你，任何人无权处分你的房产，即使原房主与承租人签订的租房合同未到期，随着新的物权转移，原有合同随之灭失，除非经新的物权人同意。

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