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买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有...
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a.已经发生和支付了的,法律不支持由你承担; b.抵押登记费,无约定的,一般宜由抵押权人承担; 预先登记费,无约定的,一般定由买受人承担; c.不可将开发商与房产中介混为一谈。 d.前期公约中的装修押金条款,如经监管通过的(一般系违法,但行政是经常性违法),具有约束力;未经的,不具约束力。同时,此类条款只有业主大会通过,才具法律效力。
先签居间协议,注意房屋权利人和合同的主要价款,佣金条款。这阶段交付定金。 此前可去交易中心查阅该房登记信息,房东资料,签约前核对信息。 首先要向贷款银行咨询,可贷成数即受付比例,确定是否贷公积金及商业贷款,在付款协议中约定若贷款不足或申请贷款未成功的,处理办法。 交房时间及过户时间的约定。 户口问题。 尾款定多少,何时支付。 资金安全如何保证。 该房是否有租赁,抵押,司法限制等问题。 我也认识银行和不少中介公司,对流程比较熟悉,可提供法律服务。
关于签订二手房合同的注意事项,我将简要回答一下签订二手房交易合同时应注意以下几点:(1)房屋客观情况:房屋条款应包括房屋位置、结构、层次、面积等因素。此外,还应注明房屋环境、配套设施和物业管理。(2)房屋价格及付款方式:付款方式有一次性付款和分期付款。因此,合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并由双方逐一核算。(3)履行合同的期限和方式:主要是指房屋交付的日期和程序。房价的支付日期和方式等。(4)产权登记:这不仅是买卖双方的义务,也是他们的权利。不办理产权登记,房地产转让在法律上无效。以后发生纠纷,对房屋所有人不利。(5)税收负担:根据法律规定确定双方应承担的税收。产权转让登记费、印花税、契税等交易费用由双方协商承担。(6)双方违约责任:买卖双方不履行合同给对方造成损失的民事责任。
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