相关问答
二手房贷款手续费问题: 二手房按揭交易及过户过程中所需税费有: 交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心; 交易服务费建筑面积×6元/㎡产权...
二手房按揭方法1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取30...
大家都在问查看更多
抵押费用,涉及抵押或转抵押时,需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费用。抵押费主要包括:1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如无需出具评估报告,则只收取300元的初评费;3、抵押代理费:抵押公司直接收到的服务费,标准为贷款额×(1%~1、5%);不同抵押公司执行的标准有差异,比较常见的是贷款额的1%或1、2%;4、贷款保险费:贷款额×1、2×0.1%×贷款期限,保险公司收取,二手房抵押贷款最长期限为20年;5、贷款合同公证费:每件300元;6、转抵押合同协议公证费:每件300元;7、交易委托公证费:每件200元;8、银行公积金代理费:每件500元,由相应银行收取;9、其他权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;10.贷款印花税:贷款额×0.05%,由银行收取。其中,大多数银行不收取银行公积金代理费。此外,在办理转抵贷款时,个别银行还将收取转抵贷款费用,从500元到1000元不等。通过中介支付中介费,不需要支付代理费。
二手房贷款相关手续,一、二手房贷款相关手续 1、向银行提出贷款申请,提交相关材料,选择贷款方式。 2、银行初审合格后,由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限最长为30年。 3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核,出具法律意见书。 4、贷款银行在审核法律意见书的基础上,将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后,购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户,购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后,购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书,授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。 5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户,发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。 6、办理立契过户,申领《房屋所有权证》。 7、由律师事务所办理房屋抵押登记,并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。 8、在购房者还清贷款本息后,解除抵押担保。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
二手房贷款担保费计算方法: 1、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。 2、一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。 3、个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
172人已浏览
1,417人已浏览
872人已浏览
156人已浏览
网友热门关注