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房产遗嘱未经公证,只要合法且没有剥夺未成年人和没有生活来源的人的份额,一般是有效的。 我国法律明确规定,公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头这几种形式,每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力,其中公证遗嘱最具法律效力。
房产公证的流程及所需材料: (一)房产公证所需材料 1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等; 2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票); 3、要求公证的协议书或合同; 4、公证人员认为必须的其它材料。 (二)提出公证申请 1、提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请 资料审查; 2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果); 3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。 三、进行房产公证的注意事项 1、房产公证必须本人亲自到场,委托他人代办将不被受理; 2、在准备材料时,协议书或合同中双方当事人签字和日期留空,在公证人员审查和修改后,再行签字; 3、当个人权益受到损害时,积极使用法律武器保护自身合法权益。
注意,这些遗嘱是无效的: 1、无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。 2、自书、代书、录音、口头遗嘱都不能撤销、变更公证遗嘱。 3、遗嘱中剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的内容无效。 4、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效,伪造的遗嘱、被篡改的遗嘱无效。 从原则上讲,不公证的有效遗嘱是具有法律效力的,但是不公证也许会涉及到一些问题。从便捷性和安全性的角度来看,公证是最好的选择。
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