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房产证可以申请银行贷款。按揭买房的人与房产商签订购房合同后，可以携带购房合同到银行办理贷款。银行审核贷款主要审核贷款人的行为能力、财产状况和...
抵押在银行的财产可以保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条明确规定，人民法院可以对抵押物、质押物，但...
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报案没用，这不属于行政或刑事法律调整范围，属于民事(私人之间的权利义务关系)范围，因此，公安机关不会受理。 为了预先防止此类纠纷的发生，防范法律风险，建议在合同中与开发商谈判协商约定：如按揭银行未批准买受人贷款的，或者贷款不足且买受人无法补足贷款差额部分的房款的，本合同自银行贷款未批准之日起终止，双方互不承担违约责任，且出卖人(开发商)应自本合同终止之日起30日内将买受人已经支付的房款（含定金）无息一次性返还给买受人，如逾期未返还的，每逾期一日，出卖人应当按照已付房款的每日万分之的标准向买受人支付违约金。
用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人的全款房没拿到房产证是不能办理抵押贷款的，但并不代表其不能贷款。 借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，在以信用贷款等方式申请贷款时，可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。
是可以退的，但是需要支付一定的违约金。如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。
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