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现状是，房产证持有者没有法定年龄限制，因此未成年人可以进行房屋过户交易。具体流程如下：首先，当事人携带房主身份证、房产证以及未成年人监护人身份证、监护证明（如出生证、户口簿）等资料前往市房管中心办证大厅一楼进行登记；其次，市房管中心工作人员将前往房主住所进行实地测量，并依据房屋面积在市行政服务中心地税窗口缴纳契税与地税；最后，双方当事人携各自身份证原件、复印件及上述材料赴市房管中心办证大厅完成过户手续。
不小心将房产证和土地证遗失,可以按照以下步骤进行补办: 1. 产权人本人需要携带身份证前往当地房管局房屋产权监理处档案查询窗口查询,并在此窗口出具一张查档证明。 2. 凭借查档证明办理网上遗失公告(或者到报社做登报公告)。 3. 凭借网上遗失公告证明(或刊登遗失公告的报纸)至登记窗口办理申请补办。 补办一般在申请后一周内完成,但如果房子处于法院查封状态,则无法办理以上业务。
根据相关法律法规，在符合其他必要条件的情况下，未被查封的房屋是可以进行产权变更手续的。但是，如果该房产已经被冻结或保全，那么将无法进行任何形式的交易和产权变更操作。 公安机关、人民检察院以及人民法院在处理查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息时，应谨慎保管，以便用于后续的调查核实工作，并需制作详细的清单，与案件材料一同移送。在此过程中，任何单位和个人都不得擅自挪用或处置这些财产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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