贷款买房离婚怎么分配？

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• 问贷款买房离婚房产怎么分配?
  

  要看你们住房是是在婚前买的还是婚后，首付是谁付的，登记在谁的名下。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

• 问婚后贷款买房离婚怎么分配
  

  若是房本上是你们夫妻的名字，则离婚时房子按夫妻共同财产平均分割；若房本上只是男方一人名字，则你们可以协商处理确定房产分割问题，协商不成的，房子是归登记一方的，但男方需支付你共同还贷部分及对应部分房产的增值部分。孩子的抚养权你们也可以协商确定，协商不成的，由法院根据你们双方的实际情况，从有利于孩子身心健康的角度判决。其他的夫妻共同财产一般是平均分割的。

• 问离婚后怎么分配贷款买房子
  

  1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付款支付人名下的，离婚时由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决房地产归产权登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时产权登记一方应赔偿另一方。2、双方结婚后共同贷款购买的财产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理。协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权归属，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，贷款房离婚后，不分割房屋，而是划分贷款返还责任。协议不成的，房屋归产权证上登记名称的一方所有，另一方可以要求返还的贷款不对后续贷款负责。

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