买房是按最高利率还是最高利率-法师兄

国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道; 二是仔细考虑自身的收入情况; 三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。 1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。 2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。

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高利贷利率是合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。高利贷不受法律保护，借款人可以不支付这部分利息。因此，当事人约定的利息不得超过合同成立时...

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《合同法》第二百一十一条第一款规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。《最高人民法院关于审理民间借...

国家规定民间借贷的利率，最高不能超过银行同期同档次利率的4倍，超过的话，超过部分不受国家法律保护。如：6月8日公布的一年期贷款利率为6.31%，4倍为25.24%，算成月利率为2.10333333333%，民间也叫月息2.1分（意思就是一元钱一个月的利息是2.1分）。

法院支持民间借贷的最高利率是年利率24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

民间贷款的最高利率一般不超过年利率24％已经支付的超过24％但少于36％部分不予退还，超过36％部分可以以不当得利的名义要求返还。具体来说，民间借贷法律支持的利息分为以下三种情况。1、年利率24％下列民间借贷利率可由法院确认，并申请司法强制执行。利率在24％下列民间贷款的利息应受法律强制保障，即当事人可以向法院起诉，要求被告支付年利率24％以下的利息。2、超过年利率36％部分认定无效。为了防止高利贷等违法行为，损害我国社会主义市场经济的健康发展，　因此，民间借贷形式限制民间借贷的利率上限。这种限制在私法上的通常做法是将高于上限的利率约定视为无效，超过上限的利息应当作为不当得利返还债务人。3、年利率24％～36％债务人支付的民间借贷利率超过24％％且低于36％一些法院不要求退还年利率，但未支付的法院在审判阶段最多只支持24％的年利率。