居间协议和买卖合同是如何样的？

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• 问房屋买卖合同和居间协议是什么
  

  购房的时候需要一个合适的途径。有可能是去找开发商，有可能是去找中介，最后都要签订合同。居间协议是和中介公司订立的，买卖合同买卖双方订立的。建议你积极协商，必要时委托律师办理。

• 问买卖双方签订的居间协议和买卖双方签订的居间协议中是否都是合同？
  

  从马先生的情况来看，应该已经就其交易的房屋与买受方签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)。原来签订的居间协议是否继续约束买卖双方权利义务，要根据情况区别对待。从来信推断，买卖双方签的居间协议中间，应该包含居间法律关系约定和买卖法律关系约定。不过，从马先生的问题来看，应该是针对买卖关系而言的，因此这里仅分析买卖关系。如果卖方与买方在居间协议中明确约定，买卖合同签署后居间协议失效，或者居间协议约定的核心义务为买卖双方按照既定条件签署买卖合同(我们称之为买卖预约法律关系)，则在买卖合同签署后，居间协议约定的内容不再约束买卖双方，双方应完全按照买卖合同约定处理。但如果不属于上述情形，通常买卖合同的签署，仅表明买卖法律关系履行过程中有了一些补充或新的内容(买卖合同视为对居间协议的补充或者修改)。在这种情况下，买卖双方原则上应该按照签署在后的买卖合同约定履行，但买卖合同中未约定的事项，仍然可以依据居间协议约定确认。即居间协议仍然具有一定法律效力，对买卖双方形成约束。

• 问居间协议和买卖合同都生效吗
  

  居间协议和买卖合同已经生效。居间合同的特点就是居间人在中间斡旋，为买卖双方牵线搭桥，促成买卖合同成立。买卖合同的双方只要都在买卖合同上签字，合同就已经成立生效。需要提醒的是，该笔买卖活动中卖方权利人是委托代理人签字的，代理人必须有代理委托书，买方应看一下委托权限，留存委托书复印件，避免以后发生不必要的纠纷。二手房买卖中陷阱很多，一定要慎之又慎！。

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