签署购房合同是否可以由他人代签

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• 问房屋租赁合同由他人代签可以不?
  

  （一）房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。 （二）授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。 如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。

• 问购买房产时，是否可以由一人签署合同，而房产证上却写有两人？
  

  在婚后购房合同时，如果仅填写了一位当事人的姓名，那么在申请办理房产证书时，另一方的姓名必须加入其中。此时，夫妻双方需要再次向房地产主管部门提交申请以进行更名处理。 根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，以及其他应当归共同所有的财产，都是夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问是否可以签署房屋预售合同？
  

  商品房预售许可证明是证明商品房预售的法律依据。当事人以该证明订立的房屋预售合同自始具有法律效力。若出卖人未取得商品房预售许可证明,则所订立的认购书将无效。但若在起诉前取得商品房预售许可证明,则可以认定该认购书有效。同时,当事人必须具备书写能力和意思表示必须真实,合同内容必须合法且符合法律规定的形式。

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