请问一下商品房建设流程是怎样的-法师兄

商品房建设流程如下：办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；落实开发资金；选址定点；规划总图审查；确定规划设计条件；审查初步设计和施工图设计；审查规划报建图段；施工报建；办理预售登记；建设工程竣工验收备案；进行房地产项目权属初始登记。

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

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商品房建设流程如下：办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；落实开发资金；选址定点；规划总图审查；确定规划...

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商品房建设流程如下：办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；落实开发资金；选址定点；规划总图审查；确定规划...

办理商标注册网上申请的，应当按以下流程办理：一、申请“商标数字证书” 仅商标代理组织需要进行本步骤的操作。商标代理组织应当先申请“商标数字证书”，然后才能代理商标网上申请。二、下载并安装数字证书驱动程序和安全应用控件仅商标代理组织需要进行本步骤的操作。商标代理组织应当登录商标网上申请系统首页，下载数字证书驱动程序(B-驱动)和安全应用控件软件，并按照“商标数字证书(B-)安装指南”的要求进行安装。三、登录网上申请系统，选择书式，提交商标网上申请 1、登录：商标代理组织选择“商标代理组织登录”，插入数字证书，输入码，点击“登录”进入商标网上申请系统。 2、填写申请信息：登录系统后，选择申请书式，按要求填写申请内容。 1)请认真阅读网上申请系统提供的指南和填写要求，并按要求办理。 2)在本系统当日接收时间的范围内，可以通过“申请查询”功能，查看本商标代理组织或商标申请人当日提交的申请信息。 3)对于商标代理组织，在提交申请前，可以将申请信息“页面另存”，离线校对。在本系统当日接收时间的范围内，可以通过“申请查询”功能修改申请信息。四、缴纳商标规费商标代理组织应当在提交申请前向商标局足额预付商标规费。五、确认网上申请是否提交成功。成功提交商标网上申请后，商标局要求递交相关纸质申请材料的，应当按规定办理。 (一)确认是否提交成功 1、提交商标注册网上申请的，应当于网上申请的下一个工作日，登录本系统，通过“申请查询”功能检索出上一个工作日的申请，查看提交状态： 1)标识为“下载”状态的，表示该申请提交成功。 2)标识为“更新”状态的，表示待确认该申请是否提交成功。造成网上申请下一个工作日仍然是“更新”状态的原因有二：一是该申请的某些数据格式(如商标图样的数据格式)不符合要求；二是商标局网上申请系统故障。如果是因为网上申请系统故障，商标局将在本系统的首页发布滚动公告，申请人或受其委托的商标代理组织应当在商标局发布故障排除的公告后再确认是否提交成功。如果是该申请的某些数据格式(如商标图样的数据格式)不符合要求，申请人或受其委托的商标代理组织应当及时与系统管理员联系(系统管理员的联系方式：ac..c)。经确认为数据格式不符合要求的，视为该申请没有提交成功，申请日期不予保留，该网上申请将被删除，但申请人或受其委托的商标代理组织可以另外提交书面申请。 3)查询不到的，表示该申请没有提交成功。重要提示：网上申请下一个工作日仍然是“更新”状态的，应当首先查看商标网上申请系统首页的滚动公告是否有系统管理员发布的相关信息；如果没有，应当立即与系统管理员联系。 (二)成功提交商标注册网上申请后，按下列规定办理： 1、目前的过渡期内，成功提交商标注册网上申请后，需要按下文的要求提交纸质申请书。过渡期结束后，不再需要提交纸质申请书。过渡期的结束日期及过渡期结束后的有关规定，商标局将另行公告。 2、目前的过渡期内，递交纸质申请书的具体操作方法：步骤一，下载电子申请书：网上申请的下一个工作日，登录本系统，通过“申请查询”功能，下载前一个工作日提交的商标注册网上申请的电子申请书(D格式)。该电子申请书与前一个工作日提交的网上申请信息一致，申请人或受其委托的商标代理组织不能作任何修改。步骤二，备齐相关纸质申请材料：打印步骤一下载的D格式的电子申请书(应正反面打印；彩色图样的，应彩色打印)，再加盖公章。制备商标注册网上申请清单。步骤三，递交商标局：于且必须于自提交网上申请之日(不含)起的规定期限内，将步骤二备齐的纸质申请材料和清单递交商标局收文部门。前述期限按《商标法实施条例》第十条的规定计算。由于网上申请和非网上申请在商标局内部的处理流程不同，因此，要求商标代理组织或申请人应当将上述网上申请的“纸质申请材料”与不是采用网上申请的“商标申请书及其相关申请材料”分别提交到商标局收文部门。违反上述要求的，按《商标网上申请试用办法》有关规定办理。 3、提交的纸质申请书与商标局收到的电子申请书不一致的，以商标局收到的电子申请书为准。

1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。 2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。 3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。

商品房退房流程：在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。（一）订金（定金或认购金）阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。（二）已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。（三）入住阶段在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。（四）房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。