购房如何了解自己的房子是否有居住权

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• 问子女房子是否有居住权
  

  需要设定，居住权的设定主要可通过以下几种方式： 第 一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。 第 二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。 第 三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 第 四、因取得时效的经过取得居住权。 其他情况需要根据房子所有人的意愿来确定。 《民法典》（2021年1月1日生效） 第一百五十九条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

• 问离婚是否有房子的居住权
  

  离婚后是否有房子的居住权，要看当事人之间的约定。 根据《民法典》（于2021.1.1实行）第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

• 问没有房产证的房子是否有居住权
  

  房屋没有产权证一般不能设有居住权，居住权由房屋所有权人为他人设立。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。

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