房产分割登记可行吗-法师兄

可以办理房产分割登记。《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

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婚前房产没登记一般不可以分割。双方另有约定的除外。根据相关规定，一方婚前所得的财产，认定为其个人财产，不得认定为夫妻共同财产进行分割，当事人...

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(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 (二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋...

1. 第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签； 2. 第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税； 3. 第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续； 4. 第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证； 5. 第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 6. 第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 7. 第七步交易结束。

1、婚前一方支付全部房款，并取得房产证。此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。 2、婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下的。我们认为应认定为个人财产，因为根据婚姻法第17条的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。 3、婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷。该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。笔者认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据婚姻法解释（三）第十条的补偿原则。 4、婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属。此情况在现实生活中比较常见，实践中各地法院有的认定为个人财产，有的认定为夫妻共同财产。第一、认定为个人财产的认为房屋买卖牵涉到物权和债权两个权利，当事人订立买卖合同建立了债权债务关系，房屋所有权即发生了转移，买卖合同是房屋所有权转移的原因，房屋所有权转移时买卖合同的履行结果，不能因取得房产在婚后，而改变按揭房屋属个人财产的性质，此时婚后共同还的贷款，应返还一半给另一方。第二、主张认为室共同财产的依据是物权法规定的“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”和婚姻法规定的夫妻关系存续期间所得财产为夫妻共同财产。以上两种做法无疑都偏袒了一方。第三、婚姻法解释三第十条对这种情形的处理进行了规定，它既没有认定该房产为一方婚前个人财产，也未规定为双方共同财产，而是规定双方协议优先，否则法院可以判决归产权登记一方。在这里，规定上用的是“可以”，而不是应该，说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。　　对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割解释（三）也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确补偿的具体标准，给了法院很大的自由裁量空间。 5、婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下的，房产应属夫妻共同财产。 6、婚前办理按揭，婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证，此种情况因房屋产权尚未确定，根据婚姻法解释二的相关规定，法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。 7、婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下，除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产；婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，根据婚姻法解释三之前的相关规定，除非特别说明是赠予自己子女的，否则视为是赠予子女夫妻双方的，婚姻法解释（三）完全颠覆了这种理念，规定为是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产

细心的读者可能会发现，上一部分写到，行政许可可以划分为五类：普通许可、特许、认可、核准、登记，房屋登记和行政许可的登记有什么区别呢?房产登记是一种行政行为,但究竟是行政许可还是行政确认,理论上也有争议。《行政许可法》早期的征求意见稿曾将之规定为行政许可行为,为立法机关所否定，房屋登记行为实质上是一种行政确认，它的功能是对房屋产权的确认、公示与管理，房屋登记不能决定房屋的产权归属，而是房屋产权归属决定房屋的登记，当事人在对房屋权属有争议的情况下，提起行政诉讼要求变更登记的，行政案件应中止审理，待房屋产权确定后，才能继续审理。湖北省高级人民法院(2015)鄂行终字第00131号行政案件中止审理的原因即是在等待湖北省襄阳市樊城区人民法院(2016)鄂0606民初1002号所有权确认纠纷的审理结果。不仅是房屋登记案件，农村承包地、宅基地权属有争议的，都要先经过民事途径确权后，才能要求登记机关变更登记。由此可以得出一个重要结论，行政案件中的不动产专属管辖，并非必须与不动产的权属、使用等物权纠纷有关。以上对房屋登记讨论较多，因法律对房屋登记的规定较详细，同理，对其他不动产，如土地、草原、林地、海域等登记行为不服的，统一由不动产所在地法院管辖。2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行后，对不动产权证书登记行为不服提起行政诉讼的，也适用不动产专属管辖的规定。综上所述，以上就是行政诉讼法关于不动产相关规定有哪些的相关资料在我们国家，不动产的保护一直是一个比较热点的问题，这些年来我国对其相关的法律法规也越来越完善，如果大家对这方面问题还有什么疑问的话，可以直接在线咨询我们相关律师。