买二手房银行批了才能过户吗？

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• 问怎样买二手房才能过户
  

  (一)买卖双方签订买卖合同; (二)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

• 问二手房买房贷款银行多久能批
  

  正常情况下商业贷款10天左右就批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要半个月左右的时间的。

• 问买二手房已过户银行通知
  

  “收到房东消息”是书面的吗？不是书面的，建议书面催告要求过户，对方有明确意思表示不卖的，及早提起诉讼，要求合同继续履行。 但在此之前，请与银行沟通明确，依强制执行通过，房屋过户后，银行能够发放贷款，在强制执行之前，您本人必须要有足够的资金支付证明，甚至房款需要先打法院账户，银行放款后，再退回，如此情况下，您现金流能够保障吗？

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