已有一套二手房能过户吗-法师兄

可以，手续就是签约、交税、登记、取证，取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。 1、购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。 2、所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： 3、所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。 4、所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 5、所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是后一个环节。

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房管局对首套二套的认定是以备案为准第一套已备案的房屋属于首套，二手房属于二套房，但产权是能够查实的，已经备案的房屋就登记在产权人名下，虽然没...

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可以的。房产已有房产证，在无贷款无查封的情况下，可以办理过户的二手房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序...

才可以有双方当事人一起到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续，买家的身份证，户口本，婚姻证明过户住房，契税证，需要房主取得住房产权，有房产证，出让心之火土地证，住房需要贷款还清。需要出具住房登记人，共有人。2017年起，各地又出台住房限售政策，规定住房需要持有2--5年，才可以卖掉过户。具体限售时间，以住房所在地区政策为准

1、不可以。 2、因为只有依法登记并取得房产产权证书的房地产才能进行合法的交易，如进行转让等交易，也可以办理过户业务。 3、因此，还没有过户，没有产权证的二手房是不能买的。 4、但如果是原来已经办理了房产证，应当给予过户，否则可以要求房管局提供书面答复，然后起诉房管局或者起诉原业主退房。

要交的税有：契税(如果首次购房1.5%二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）