欺诈性房地产合同的惩罚性赔偿措施将在2024年施行-法师兄

在2024年，针对房地产诈骗及合同不合法行为的惩罚性赔偿问题，主要是依照《中华人民共和国消费者权益保护法》以及《中华人民共和国民法典》的相关条款。首先，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的第五十五条法规，如果在售卖商品或提供服务过程中，商家存在蓄意欺诈行为，消费者将有权向商家索取其购买商品或服务的全价或同等价值的三倍金额。若所请求的赔偿额低于五百元人民币，仍应以五百元人民币为标准执行。根据《中华人民共和国民法典》的第一千二百零七条规定，如果明知自身生产或销售的产品存在重大瑕疵却依然继续进行生产、销售，或是未履行上述法规之义务采取有效的补救措施，导致他人生命财产受到严重伤害或影响，受害方有权利依法申请对该行为实施严厉制裁性的惩罚性赔偿。同样地，针对房地产行业内严重违背诚信原则，破坏市场公平交易环境，甚至涉及到买家合法权益受损的恶意违约或诈骗行为，亦明确指出应遵循惩罚性赔偿原则。例如，在房产买卖交易过程中路程中，开发商故意隐匿关键信息或编造虚假交易内容，直接影响了购房者的经济权益，此时，基于上述法律条款，购房者可向相关机构提出要求，追究开发商对于其欺诈行为带来的惩罚性赔偿责任。另外，《民法典》第一百四十四条明确规定无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；第一百五十四条规定行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效；第一百五十五条规定违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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在2024年，针对涉及房地产诈骗及合同不合法行为的惩罚性赔偿问题，主要是依照《中华人民共和国消费者权益保护法》以及《中华人民共和国民法典》中...

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根据2023年即将实施的《最新失信被执行人条例》,失信被执行人可能会被列入死亡名单,其期限为两年。但是,如果失信被执行人使用暴力或威胁等手段...

诈骗行为的法律制裁：若诈骗涉及公私财物，诈骗数额较大的，将判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处以罚款；诈骗数额较大或具有其他严重情节的，将判处三年至十年有期徒刑，并罚款；诈骗数额特别巨大或有其他特别严重情节的，将判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并罚款或没收财产。若本法另有规定，将依照规定执行。《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者提供的商品或服务如果有欺诈行为，要对消费者进行3倍赔偿，不足五百元的，为五百元。新消法规定消费欺诈3倍赔偿是获赔的最低限度。从立法目的来看，法定惩罚性赔偿仅是消费者获得惩罚性赔偿的最低限度，而非消费者获得惩罚性赔偿的最高限度。

可以适用。在商品房欺诈中适用惩罚性赔偿有利于规范房地产市场，有利于保护处于弱势地位的消费者的利益。适用惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。