如何计算合同实际损失？

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• 问租赁合同无效如何计算损失
  

  (1)房屋租赁合同无效，当事人可以参照合同约定的租金标准要求支付房屋占有使用费。 (2)当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，区分下列情况处理： 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 所谓“已形成附和的装饰装修物”是指无法拆除或拆除成本过高的装饰装修物。如铺设的地板砖，对墙壁进行粉刷后形成的财产。“未形成附和的装饰装修物”是指可自由拆除的财产，如空调。

• 问如何计算合同违约赔偿损失
  

  法律并没有明确规定合同违约时，损失的计算方法。在一般情形下，当事人会在合同中约定损失赔偿的计算方法。根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问合同违约金与实际损失不符
  

  这要看你们合同有无约定违约条款 关于违约金约定没有，不然需要走补充协议 你们现在是哪一方 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

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