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二手房的征收税率是多少?

2022-03-22
1、根据《营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。第五条纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。《营业税暂行条例》税目税率表中销售不动产的税率为5%。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。所以,需要区分你购买的房屋是否已购买2年以上,是普通住房还是非普通住房来计算营业税,按照5%的比例计收。 2、根据《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。根据《个人所得税法实施条例》第二十二条财产转让所得,按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,计算纳税。所以,个人所得税,根据卖家本次卖房的价格与其买房时的价格的差额,按照20%的比例计算个人所得税。 3、根据《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。上海的税率为3%,按照房屋总价收取。 4、所以,按照国家的规定,对于673万的房屋来说,5%的营业税合33万多,3%的契税合20万,再加上部分增值税以及其他的税费,估算你缴纳的税费应当是正常的。

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