2022年恋爱期间购房分手后房产如何分割

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  恋爱期间购房分手后房产如何分割?我国《民法典》规定，共有人之间没有约定共有的不动产或动产，按股或共有，或者约定不明确，但共有人有家庭关系等。如果买方尚未取得生产证明，因此无法分割本案房屋的产权，则只能分割所涉房屋的“商品房预售合同”中的权利和义务。即一方继承合同的全部权利和义务，将来可以独立办理产权登记等手续，取得独立的房屋产权。同时，接受方的合同权利和义务必须向另一方支付相应的折扣。对于涉及贷款的房屋，除买方内部同意分割外，还需要征得抵押权人的银行和合同开发商的同意。双方共同作为贷款人的，一旦合同的权利义务发生分割，一方不再承担还款义务。

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  诉讼过程中，双方对房屋市值协商不成，法院委托鉴定机构评估房屋市值为300万元。法院经审理查明，房屋首付由两人各付一半25万元，蔡先生于2016年10月一次性提前偿还了全部剩余贷款75万元。双方共同生活期间曾共同还贷，刘女士前后以转账方式交给蔡先生至少8万元用于还贷。

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  一、一方出资，写对方名字的，看当时的出资方的本意是什么，没谈婚论嫁呢，就是为了讨好对方，那本意就是赠与给对方的，属于对方的个人财产，如果分手的时候或者以后离婚，不能要求返还钱款或者房屋。 如果是以结婚为目的，或者是没有指标以及没有贷款资格等被动性原因，写在对方名下，分手时，房归房，钱归钱，也就是房子仍然归对方，但是购房款，可以主张退还。 二、双方共同出资，无论多少，写的是两个人的名字，那就是共同财产； 三、双方出资，写在一个人名下，按出资比例按份共有这套房子。

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