二手房个税是怎么计算的

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• 问二手房的个税计算
  

  （基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

• 问二手房交易个税是怎么计算的
  

  1、二手房过户营业税及附加。 2、税费： ①交易手续费。 ②交易印花税。 ③房屋登记费。 3、土地收益金。 4、契税。 5、个人所得税。 6、土地登记费、交易评估费、测绘费、如果请了中介，还需要交中介费。

• 问二手房买卖是怎么计算个税的
  

  最新的房地产转让费按以下标准计算：1、契税：缴纳人：买方；房屋面积小于90平方米（第一套房）：缴纳房价的1％；房屋面积在90－140平方米之间（第一套房）：缴纳房价的1、5％；房屋面积大于140平方米或二次购买（无论面积多大）：缴纳房价的3％。二、营业税：缴纳人：买方；房改房．商品房．普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5、6％；房产证年限超过两年：面积超过140平方米的，需缴纳房产交易盈利部分的5、6％，面积超过140平方米的，免缴营业税。3、个人所得税：缴纳人：买方；应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1、5％．3％）：普通住房1％，非普通住房或非住宅房产1、5％，拍卖房产3％；个人转让自用2年以上，是家庭唯一的住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）暂免个人出售或购买房屋的印花税。二级转移登记只征收买方0．05％的印花税。5、土地增值税：征收方式：应纳土地增值税＝计税价格×核定征收率。商店．写字楼．酒店10％，其他非住宅房地产5％。6、登记费分为住房和非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房记费标准为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。7、房地产交易费用，新建商品房的房地产交易费用按3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房房地产交易费减半，由买方承担。其他情况下，房地产交易费按6元／平方米收取，交易双方各承担50％。八、佣金，成交价格＊3％，双方各付一半。九、贴花：5元／套如购房需抵押，还需发生以下费用：评估费、抵押登记费、委托公证费等。

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