如何处理土地使用权到期后的收回问题

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• 问土地使用用途不符问题如何处理
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条第二款的规定，土地使用用途不符，未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权的处罚。第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

• 问土地产权到期后房屋处理问题
  

  关于物业管理中土地使用期限的问题,以下是一些建议: 1. 续期、缴付费用及延长土地使用期限等事项,可以由物业管理公司和业主们共同发起,向当地政府相关部门提出申请。通过增补土地出让金并重新签署土地使用权合同,可以获取相应的新的使用期限。所增补的土地出让金的价格应当显著低于同类型土地的市场价值。 2. 如果房屋所附带的土地使用年限届满,并且确实有必要,业主们可以耐心等待政府的统一拆迁安排,或者等待因城市建设规划而进行的拆迁工作。

• 问收回国有土地使用权补偿基数的问题
  

  国有土地征收补偿费用计算方式如下： 1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。 2、征收其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。

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