房产婚前协议有法律效力吗-法师兄

1、有的，婚前房产协议有效，但是不等于房屋产权的转移。 2、不动产权的转移，以办理产权登记手续进行公示为准。 3、婚前协议约定离婚后将男方婚前的房产归其中一方，这是赠与协议，协议有效但不生效。房产作为不动产财产，如果男方要赠与给女方的，必须办理变更登记(也就是过户)，否则，男方随时有权撤销赠与。

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《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一...

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根据《婚姻法》第十九条第二项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”具体来说，婚前协议对夫妻双方而言...

我国《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。” 　　第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、资金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。” 　　第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方婚前的财产;(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”

婚前财产协议的效力可分为内部和外部：1。内部效力：夫妻财产协议一旦生效，即夫妻及其继承人之间发生财产协议的物权效力，婚姻双方均受此约定约束。夫妻双方必须按照约定行使权利和履行义务，夫妻财产利益的分配也必须按照有效约定进行；2、对外效力：夫妻财产约定的对外效力是指夫妻对婚姻财产的约定是否可以对抗第三人。承认其对外效力，可以按约定对抗第三人，不承认其对外效力，不能按约定对抗第三人。根据《婚姻法》第十九条第三款，我国立法以第三人知道该协议为原则通过。在夫妻财产协议中，第三人事先知道夫妻财产协议的，有效对抗第三人；相反，第三人不知道夫妻财产有约定，婚姻当事人的夫妻合同不得对抗第三人。

中国的《婚姻法》第19条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”。第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、资金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方婚前的财产;(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”这给婚前协议的法律效力提供了保障，但这能否作为个性化“婚前协议”的法律依据。我们认为，夫妻双方的婚前协议是否具有法律效力，在中国是有明确规定的。协议必须与夫妻双方人身或财产有密切关系，并且与一般性社会道德和其余法律规定不相冲突，才能真正具有法律效力。男女在结婚之前签订一份婚前协议，对日后离婚后的财产及子女抚养问题有着直接的影响。而同时，该协议也是能够在一定程度上保护双方利益的，因此在结婚之前还是很有必要签订一份这样的协议。