析产过户-法师兄

产权分析是一种常见的房屋登记类型，不同于继承登记和赠与登记。分析主要适用于离婚分析。顾名思义，离婚分析是夫妻双方因离婚而转移房屋份额的登记手续。离婚房屋产权转让流程是怎样的？1、到房管部门办理权属变更手续；生效后的《离婚协议》（需要公证）或法院《仲裁（判决）》中关于房地产归属的所有条款；《离婚证》；双方的身份证；原房屋所有权或抵押权的相关证明，即原贷款结算的相关程序。2、到抵押银行办理抵押权利（义务）的人更多的手续。3、抵押贷款已经偿还的，只需房地产所有人持《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转让手续。4、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚分析不需要办理多少手续，只需要按照房管局的有关规定办理离婚分析登记即可。分析生产登记是一种常见的房屋登记类型，不同于继承登记和赠与登记。分析登记主要适用于离婚分析。

《不动产登记暂行条例》第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条　国家实行不动产统一登记制度。 2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

答

1.对于您所问析产过户收费吗的问题，是需要的，而且双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0....

答

1、写分家协议书; 写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员（某人）的名下，签字捺印...

你可以向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实。

析产不等同于过户，析产只是对房产比例的约定分配，当然，若涉及产权比例转移，等同于部分产权共有权过户。费用上来说，不一定就比交易少或者多，因为税费的征收基数是房价比例。但是有些特别情况，的确适用析产而非过户，但是具体避税要看具体情况，这个比较负责。而且这个问题跟市场趋势来说也没有必然联系。赠予、买卖我认为i是常规途径，另外随着国家增加税源和利用税收调节分配来看，房产交易和持有的税种是会增加的。

离婚析产，办理房产证过户需交以下费用： 1、到公证处办理析产公证(费用约元)注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。 5、取证(交证照印花税5元)。