楼下加盖隔热层发生事故

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• 问农村隔热层拆除合法吗
  

  你通过出让方式获得了一块土地的使用权，那么你就可以按照获批的规划方案在土地上盖房子，政府部门不能干涉。至于你所说的“當時房建所也批了同意建隔熱層”，这要看隔热层的允许高度，目前法律没有强制性的规定，如果你确实是因为修建了超过标准的隔热层，政府也应该经过通知、问询、书面送达等程序之后才能动用行政管辖权拆除你所加盖的违章建筑。如果没有经过上述程序，则构成了程序违法，你可以提起行政诉讼。

• 问开发商违约加一层楼房产证
  

  这是一个开发商提供的格式条款的合同，根据合同的权利和义务对等的原则，你们双方的违约惩罚应该是一致的，所以开发商违约也应该按照日5%给付违约金，而你们也可以向法院起诉要求对方履行合同并承担违约金或者要求解除合同并支付违约金，因案情比较复杂且涉及面比较广，建议持合同面询律师。 对于开发商违反规划私自增加一层楼房的问题可以向规划局举报，相信规划局会对开发商进行处罚的。

• 问开发商允许业主顶层加盖吗?
  

  开发商允许业主加盖顶层一般是无效的。根据2021年生效的《民法典》第二百七十三条第一款的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。第二百七十八条第二款规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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