离婚时房产如果是按原价还是按现价算

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• 问房产证的价格是按评估价算的还是按现在的价格来算
  

  最基本的，各地一样，这房产价不能乱报。虽然报税价是你们自己定的。但房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。而你说的更名，即过户，可转让过户，也可赠与过户。转让、赠与、继承这三种。继承税费是最低的，但要业主死亡后才能办。转让与赠予要看房产证是否满五年，满五年的转让划算，不满五年的赠予费用低。

• 问发生纠纷是按原有房产价值还是按现在价值分配
  

  争议价格可以协商，也可以评估，视情况而定。具体可电话联系。

• 问是按现市场价还是按买房价分配
  

  第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。由于你并未立遗嘱，因此按法定继承处理，你的妻子，儿子，女儿，父母可以继承，具体数额如下：一般来讲1000万元属夫妻共同财产，其中500万是你妻子的，剩下的500万作为遗产继承，你的妻、儿、女、父、母共五人，一般是平均分配，即每人一百万，若你的子女还未成年，可以酌情多分一部分。如果1000万属于你的个人财产（《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。）也为五人平分，即每人200万，其中未成年子女会酌情多得。

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