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死者遗产继承先有第一继承人：死者的父母、子女、配偶继承；子女过世的若有子女，其子女可以进行代位继承或转继承。
您说的比较笼统，按照目前您的表述，相当于奶奶花钱买了房子将房子赠与给了孙子。这里面有很多情况，是先买了房子然后再过户给孙子的？还是直接过户给孙子？买房子的时候老爷子还在世吗？是否涉及到夫妻共同财产还是只是老太太个人的财产，涉及到赠与的效力问题，因此在相关问题不明确的前提下是无法判断出以后儿子是不是有权分房的结论的。
房子是你爷爷奶奶的共同财产。r爷爷过世了，房子有爷爷一半，奶奶一半。r爷爷的一半是遗产，因为没有遗嘱，由奶奶、及两个儿子、一个女儿继承，一般是平均分配，你父亲继承整个房产的百分之十二点五，奶奶占这个房产的百分之六十二点五。r你姑姑继承爷爷的是整个房产的百分之十二点五r你大伯继承爷爷的整个房产百分之十二点五，因为你大伯在继承开始后分割遗产前去世，由大伯的法定继承人也就是你奶奶、大伯母及大伯女儿平均分配，如果只有一个女儿即每人分得百分之四点一二五。r这样奶奶就占整个房产的百分之六十六点六二五。r奶奶去世有遗嘱，如果遗嘱有效，则奶奶的百分之六十六点六二五全部归你父亲继承，加上你父亲继承爷爷的百分之十二点五，你父亲共占整个房产的百分之七十九点一二五。
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