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首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。 需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。 因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。 在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。 以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
房地产过户的流程主要包括以下几个步骤：申请－受理－查验－实地查看（视情况）－缴纳税费－不动产登记簿登记－发证。 1、申请过户 当事人或者代理人应当到房地产过户机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书、房屋来源证明材料、登记原因证明文件、房屋界址、空间界限、面积等材料以及利害关系人的说明材料等。 2、房地产过户机构受理 房地产过户机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。 3、房地产过户机构查验 房地产过户机构受理房地产过户申请后，还应当对下列内容进行查验： （1）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致 （2）权属来源材料或者登记原因文件与申请过户的内容是否一致 （3）房屋界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确 （4）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 4、实地查看、缴纳税费 房屋等建筑物、构筑物所有权过户、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，房地产过户机构可以进行实地查看（注意是可以不是必须）。 申请人领取房地产过户证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。 房地产过户机构认为权属清楚应在30个工作日内将过户事项记载于房地产过户簿。 房地产过户机构应当根据房地产过户簿，填写并核发房地产过户证。 《房地产过户暂行条例》 第十四条因买卖、设定抵押权等申请房地产过户的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请过户的 （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的 （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的 （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请过户的 （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销过户的 （六）申请更正登记或者异议登记的 （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 第十七条房地产过户机构收到房地产过户申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人 （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当当场予以更正 （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
不能。 1、诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。 2、没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。 3、因此，如果没有房产证，法院一般是不会采取财产保全的。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
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