房屋租赁纠纷存在哪些问题-法师兄

说句实在话，什么问题都会遇到的。。。。。。如果想尽量的避免纠纷，房屋出租时合同是关键，合同必须严谨，所有可能发生的问题都最好提前说明，如果遇到的问题合同上没有注明，那就在后面加上补充协议，双方协商好，在协议上签字，这样就能避免一些不必要的麻烦，也能减少租赁期间的风险

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房屋租赁合同纠纷法律规定：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第一条，本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋...

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房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种： (1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租...

房屋租赁纠纷的举证是需要提供当事人的主体身份证明材料，例如身份证、企业营业执照等；以及能够证明当事人主张的证据，例如租赁合同、房屋产权、以及交付押金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等材料。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的依据。第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

通常租房合同在没有第三方公正的情况下视为协议其法律地位不如合同。不过，协议中有关于租凭期间提前结束租借关系的条款，双方又都签字确认的话，是可以视为有效的。所以，此事件可能的结果是原房东退还你们全部押金并给予少量补偿（不高于一月房租），然后要求你们搬离。虽然此合约是违反买卖不破租凭原则的，但是经过双方签字生效，结果对你们很不利。想通过民事诉讼的手段使该合约失效很不容易。即使实现了，费时费力不说，最后得到的赔偿很少，不如直接换房方便。

房屋租赁合同纠纷的常见问题： (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，不得出租的房屋有： 1、未取得产权或者经营管理权的; 2、产权有争议或者产权受到限制的; 3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的; 4、属于违章建筑的; 5、不符合安全标准的; 6、已抵押，未经抵押权人同意的; 7、法律、法规禁止的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。