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根据《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,...
房子不买了,属于买方违约,已经支付的定金不可以退还。...
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交了“定金”不想买房就是违约 定金”根据法律规定是可以不予退还的,而法律上所说的“不可抗力”则主要是指天灾人祸,如地震等自然灾害和战争,至于房贷新政应属于客观情势变化,不属不可抗力,消费者一旦交了购房“定金”,又不想买房就是违约,必须承担“定金”拿不回来这种损失,因此交付“定金”之前,消费者一定要慎之又慎。 每张购房合同上都有一条“不可抗力”条款,对特殊原因导致的合同不能正常履行时双方如何确定责任进行约定。由于国家正在对楼市进行调控,而房贷新政属于不可抗力,并非买房人的原因造成,因此遭遇“定金”纠纷的消费者一定要仔细阅读自己和开发商所签订的合同上到底是怎么具体约定的,然后和房开商协商解决。
定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
买房交的定金能退,但需要满足一定的条件。 1、在认购书约定的期限内签订合同,但合同条款达不成一致意见的可以退; 2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件的,也可以退。 但是,有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,基本不能退。
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