村里建小区 是小产权吗

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• 问村建小产权房可以买卖吗
  

  你可以买，也就是说，没有房地产证书。一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持，只有乡镇政府和村级才能颁发该房屋的产权证书乡镇产权房，也被称为小产权房。《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权，其建造的房屋只能在集体成员内转让，无权出售给城市居民。宪法第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于集体所有，宅基地、自有土地、自有山，也属于集体所有。换句话说，城市居民无权购买集体所有权土地上的建筑，更不用说集体所有权土地上的建筑不是商品房，即使不能取得《房屋所有权证》等法律程序。此外，《城乡规划法》也明确了这一点。

• 问小区里的车库有产权证吗
  

  车库应该是不给房产证的，但是好像可以要给你写个车库使用权协议，而且，建议你在办理这个协议的时候去找开发商和物业寻求认同，盖章或者签个字什么的。车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

• 问哪里可以查小区产权
  

  1、到房产管理局网站查询。在开发商处获得密码后，输入产权人姓名、产权证号，可以查询到所买楼盘上传的购房合同，最后查看在房管局备案后的合同上的产权。 2、到当地房产交易中心查询。由本人持身份证和房地产证向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。

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