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你交的是土地转让税,这个税种是按交易额扣减当地的10%-20%的扣除限额,然后按照1.2%的税率征收,这得看你们地方的扣除限额的规定了, 应...
1.营业税 2.城市维护建设税和教育费附加 3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全...
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工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划,即:现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)及《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》(XX发〔2008〕119号)“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定,工业用地调整为商业用地后,应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下: 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。
土地使用权转让营业税的规定如下: 《《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第三条规定,单位和个人销售或者转让其购买的房地产或者转让的土地使用权,房地产或者土地使用权购买或者转让原价后的余额为营业额。 单位和个人出售或转让抵债所得的房地产、土地使用权的,以抵债所得减去抵债所得时房地产或土地使用权作价后的余额为营业额。
1.营业税 2.城市维护建设税和教育费附加 3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。 4.企业所得税按新企业所得税法规定,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额,一般按照25%的税率征收企业所得税。 5.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税。我国国家的土地资源属于国有,公民在一定时间段是有相应的使用权限的,不得进行买卖交易,可以进行转让。转让的方式有有偿和无偿的。转让土地过程双方应该明确转让形式的合法性,使用土地期间也要遵循国家相关法律的规定。
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